La construction modulaire permet de fabriquer un bâtiment en atelier (modules) puis de l’assembler sur le terrain. Chez BMS MODUL, c’est le contraire qui se passe : nous ne fabriquons pas des modules neufs mais nous les récupérons, nous les reconditionnons, nous les mettons en service.
C’est une excellente occasion de faire un tour d’horizon de la construction modulaire, de voir ce qu’elle fait particulièrement bien, ce qu’elle fait moins bien, pourquoi un bon module peut vivre plusieurs vies…
Mais, qu’est ce que la construction modulaire en pratique?
Il s’agit d’une forme de construction dans laquelle l’essentiel du bâtiment est construit hors du chantier. Les modules peuvent être considérés comme étant des volumes complètes : structures, parois, planchers, toitures… Leurs infrastructures sont souvent prêtes (électricité, plomberie, menuiseries…).
Il suffit ensuite de placer les modules sur le terrain, de les relier et de les raccorder. On parle également de « construction hors site » un terme largement utilisé pour décrire différentes façons de réaliser une construction dont une partie important est réalisée en usines.
Construction de modules (chaque module étant une boite) ou de panneaux à plat (on construit par exemple des murs qui seront assemblés ensemble ou des planchers). Ceux-ci permettent tous les 2 de gagner du temps sur site.
Modules en volume ou panneaux à plat : deux logiques
Seule la version “modulaire en volume” permet de démonter et de déplacer tout un module sans avoir à le reconstruire. C’est donc cette dernière option qui nous intéresse puisqu’elle permettra le réemploi de certains éléments.
Les matériaux
C’est d’ailleurs la majorité des modules dont on voit circuler les images, avec une ossature en acier. Mais certains peuvent être réalisés en bois ou même en béton. Avec l’acier, vous bénéficiez d’une grande souplesse du point de vue du réemploi puisque l’ossature peut subir de multiples déménagements sans problèmes.
Comment se déroule une construction modulaire
Le tout commence par une phase de conception (la manière dont vous allez utiliser vos modules, leur surface, leur quantité, etc.). Ensuite vient la phase de fabrication/reconditionnement des modules, en parallèle nous travaillons également à la préparation du terrain (autorisations, fondation, accès, réseaux, etc.).
C’est grâce à ce travail simultané que nous gainons beaucoup de temps. Le jour J arrive alors avec ses camions de modules, sa grue pour les déposer sur nos appuis, la gestion de nos jonctions, raccordement des réseaux… Pour retracer toutes ces étapes nous avons réalisé un guide détaillé pour l’installation d’un bâtiment modulaire ici.
Les avantages de la construction modulaire
1/ Le temps passé sur le terrain est considérablement réduit. Une bonne part du travail de construire un habitat modulaire se faisant à l’abrité (en atelier). Il n’y a donc pas beaucoup de chantier à réaliser sur le terrain concernant notre projet de construction.
Cela permet à des entreprises contraintes par leur activité de poursuivre leurs activités sans avoir à fermer, mais également aux écoles de pouvoir ouvrir à la rentrée !
2/ L’avantage d’un chantier plus discret : moins de camion / moindre bruit / moins de déchet (les découpes/chutes restant dans l’atelier).
3/ Et l’avantage principal que je vous présente chez moi : un bâtiment démontable ! C’est ce point que j’aime le plus mettre en avant quand on me demande les avantages de la construction modulaire. On peut simplement rajouter des modules si nécessaire ou même supprimer certains modules selon nos besoins, ou déplacer tout simplement le module sur un autre site.
Ainsi nous avons déplacé une base vie de 300m2 située à Île-de-france sur un autre terrain sans devoir démonter aucune pièce.
Les limites à connaître
La première chose qu’il faut comprendre c’est que la construction modulaire n’est pas magique. Le transport impose certaines contraintes : il y’a une limite maximum pour la largeur du véhicule (2,55m) . Nos modules dont on reconditionne le plus souvent sont de 12m x3, ils doivent être transportés en transport exceptionnels ! Donc de l’organisation nécessaire pour cela, mais surtout un accès sur le terrain adaptatif.
Du côté de la conception elle est limité par les dimensions des modules et les grands volume sans poteau qui nécessitent certaines solutions particulières.
Le modulaire n’exonère personne.
La construction modulaire durable reste pour l’urbanisme une construction comme une autre, la construction neuve devra respecter les exigences environnementales en vigueur.
Constructions modulaires et réglementation
Les constructions modulaires suive les même règle que toute autre construction à partir de sa surface, son usage et la durait d’installation. Au delà de 20m², en france, il faudra obligatoirement un permis de construire, avec une dispense pour les constructions temporaires sous certaines condition de durée. La RE2020 s’applique sur toutes les constructions neuves, sauf celles destinées à être provisionnaires pendant moins de deux ans. Voir notre guide sur la legislation des batiments modulaires ici.
La seconde vie des modules :
C’est surement la partie dont on parle le moins de cette histoire. Tout module pensés à être monté peut-être aussi détaché. Après la fin du chantier, ou si l’entreprise n’a plus besoin de ses bureau provisionnaire, comment faire sortir tous ses modules ? Ils ne seront pas forcement bons dans la benne !
Pour vous, il faut savoir que chez nous le processus est simple : nous gardons la structure et la charpente, puis nous remplaçons toutes les parties du module en fonction de son futur usage (isolation, panneaux, sols, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, chauffage…). Sur les toits, nous refaisons l’étanchéité avec des membranes EPDM :, le module reprend sa nouvelle vie et nous adaptons notre production au cahier des charges client.
À l’occasion, j’ai eu l’opportunité de travailler dans les Hauts-de-France auprès d’une entreprise de l’agroalimentaire souhaitant créer des vestiaires, des sanitaires ainsi qu’une salle de pause pour ses équipes mais avec un budget serré. J’y ai donc présenté nos modules de 12 × 3m reconditionnés, aménagés selon ses besoins.
La construction modulaire permet de maximiser l’utilisation de la structure – la plus solide du module.
Construction modulaire neuve ou réemployée : comment choisir ?
| Critère | Modules neufs | Modules reconditionnés |
| Personnalisation | Totale | Large, dans les dimensions du module existant |
| Budget | Le plus élevé | Plus contenu |
| Délai | Dépend de la fabrication | Dépend du reconditionnement |
| Impact environnemental | Nouvelle structure fabriquée | Structure existante réemployée |
Il faut cependant souligner que les solutions neufs sont justifiées lorsqu’il s’agit de dépasser les standards actuels (bureaux,vestiaire,basevie,sanitaire etc.).
Frequently asked questions
Quelle différence entre construction modulaire et construction préfabriquée ?
Pour répondre à cette question nous allons d’abord expliquer la notion de construction préfabriquée, c’est toute chose qui est fabriquées en usine (murs, plancher à plat…). La construction modulaire est un mode de préfabrication dans lequel on construit des volumes complètes.
Une construction modulaire est elle durable ?
C’est là que l’entretien entre en jeu pour la réhabiliter. Une structure saine peut être reconditionnée puis resservie plusieurs fois, augmentant considérablement la durée de vie du produit.
Peut-on habitier dans une construction modulaire ?
Bien sûr ! Une maison modulaire subit les mêmes règles qu’un habitat traditionnel comme par exemple un permis de construire dès lors que votre surface dépassera les 20m² (nous vous expliquons toutes les étapes de notre article sur le permis de construire d’une maison modulaire).
BMS MODUL : la construction modulaire, version réemploi : Notre métier n’est pas la construction de bâtiments neufs.
Ainsi, le concept BMS MODUL se concentre sur le réemploi. Nous achetons d’anciens bâtiments modulaire (bases vie et bungalows), nous les démontons et nous les reconditionnons avant de leur donner une nouvelle vie, à destination de nos clients français et belges. Aussi nous pratiquons le location ou encore le transfert de module d’un site à un autre. Chaque bâtiment est préparé selon les attentes exprimées dans le cahier des charges par nos clients.
Conclusion : une méthode, plusieurs vies
La construction modulaire permet de construire en atelier pour gagner du temps et de la tranquillité sur le terrain. L’atout principal de ce type de construction est la possibilité de retirer les modules existants pour les redéfinir à un autre endroit ! Une bonne construction modulaire ne se limite pas à un usage unique.
Vous avez un projet de constructions modulaires, ou des modules qui ne servent plus ? Pourquoi ne pas nous en parler ? Nous vous transmettrons alors un devis détaillé.
